– Den største trussel mod renoveringstakten lige nu er ikke mangel på vilje, men mangel på forudsigelighed. Når ejendomsejere ikke ved, hvordan reglerne skal fortolkes, eller hvad projekterne kommer til at koste, er det let, at investeringer bliver udskudt. Det er et problem både for bygningsmassen og for den grønne omstilling, siger Johan Hörnquist, COO hos Expandia, som står bag rapporten.
En stor del af den nordiske bygningsmasse blev opført i rekordårene i 1960’erne og 1970’erne og nærmer sig nu slutningen af sin tekniske levetid. Facaderenoveringer, udskiftning af rørinstallationer, ventilationssystemer og energieffektiviseringer skal gennemføres i stor skala i de kommende år.
Det fremgår tydeligt af Nordisk Ejendomschefrapport 2026, hvor 71 procent af ejendomscheferne angiver, at renovering og vedligeholdelse er deres største udfordring. Det er næsten dobbelt så mange som den næststørste udfordring – omkostningsbesparelser.
Stort renoveringsbehov møder øget usikkerhed
Samtidig ændrer rammevilkårene sig. Boverkets nye bygningsregler bygger på funktionsbaserede krav, som skal skabe større fleksibilitet, men mange ejendomschefer oplever i stedet øget usikkerhed.
I undersøgelsen svarer:
- 43 procent, at de er bekymrede for øget tidsforbrug og højere omkostninger.
- 38 procent, at de er bekymrede for varierende kommunale vurderinger.
- 33 procent ser uklare afgrænsninger ved ændringer af eksisterende bygninger som en stor udfordring.
- 30 procent oplever usikkerhed om, hvordan de nye funktionskrav skal fortolkes.
Risiko for, at den grønne omstilling bremses
Renoveringer handler ikke kun om at udbedre nedslidte bygninger. For mange ejendomsejere er de også den vigtigste mulighed for at reducere energiforbruget og gøre bygningerne klar til fremtidens klimakrav.
Rapporten viser, at 40 procent ser energieffektivisering som en af deres største udfordringer. Samtidig er 30 procent endnu ikke gået i gang med klimaberegninger i byggeprojekter, og 32 procent mangler egne grænseværdier eller krav til energiydelse forud for de kommende EPBD- og MEPS-krav.
Når renoveringer udskydes, risikerer investeringer i energieffektivisering derfor også at blive forsinket.
Virksomheden skal fungere – også under renoveringen
At renovere en skole, et kontor eller en sundhedsbygning er sjældent så enkelt som at låse døren og gå i gang med ombygningen. I de fleste tilfælde skal driften fortsætte gennem hele byggeperioden.
Det gør midlertidige lokaler til en stadig vigtigere del af løsningen. 45 procent af ejendomscheferne oplyser, at de har lejet moduler eller midlertidige lokaler inden for de seneste fem år. Den mest almindelige årsag er renovering af eksisterende lokaler (47 procent).
– De kommende ti år vil være præget af omfattende renoveringer og energieffektiviseringer. For at det kan lykkes, er der behov for både klare rammevilkår og løsninger, som gør det muligt at opretholde driften under byggeperioden. Fleksible modul- og lokalløsninger vil blive en stadig vigtigere del af, hvordan ejendomsejere håndterer denne omstilling, siger Johan Hörnquist.
Fakta fra undersøgelsen
- 71 % ser renovering og vedligeholdelse som deres største udfordring.
- 43 % er bekymrede for øget tidsforbrug og højere omkostninger som følge af de nye bygningsregler.
- 38 % er bekymrede for varierende kommunale vurderinger.
- 33 % ser uklare afgrænsninger ved ændringer af eksisterende bygninger som en stor udfordring.
- 40 % ser energieffektivisering som en af deres største udfordringer.
- 45 % har lejet moduler eller midlertidige lokaler inden for de seneste fem år.
- 47 % af dem, der har lejet moduler, gjorde det i forbindelse med en renovering.
- 30 % er endnu ikke gået i gang med klimaberegninger.
- 32 % mangler egne grænseværdier eller krav til energiydelse forud for de kommende EPBD- og MEPS-krav.
Fakta om rapporten
Nordiske Ejendomschefrapport 2026 bygger på en undersøgelse gennemført i marts 2026 blandt 175 ejendomschefer i Sverige, Norge, Finland og Danmark. Respondenterne repræsenterer både den private og den offentlige sektor. Rapporten er udarbejdet af Expandia i samarbejde med P&M Sverige AB.
